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A construção modular deixou de ser promessa e tornou-se resposta concreta aos desafios do setor. A industrialização da construção, baseada na produção em ambiente controlado e na montagem em obra, está a transformar de forma definitiva o sector. O que era visto como alternativa experimental consolidou-se como prática dominante nos mercados mais avançados.
O contexto global confirma essa transição. Segundo a Mordor Intelligence, o mercado europeu de construção modular deverá atingir 24,6 mil milhões de dólares em 2030, com um crescimento anual de 4,9 por cento entre 2025 e 2030 (1). A TechSci Research aponta para um valor de 19,5 mil milhões em 2024 e 28,2 mil milhões em 2030, o que representa uma expansão anual superior a seis por cento (2). Estes números não expressam apenas crescimento económico. Revelam uma mudança de paradigma no modo de construir.
A escassez de mão de obra qualificada, a pressão sobre prazos e a necessidade de previsibilidade financeira tornaram o modelo tradicional insuficiente. O relatório do High Level Construction Forum da União Europeia estima que o offsite reduza os prazos de construção entre 20 e 60 por cento, mantendo ou até melhorando os níveis de qualidade (3). Esta eficiência traduz-se em valor direto para promotores e investidores.
A dimensão ambiental reforça ainda mais a relevância do modelo. O fabrico em ambiente controlado reduz desperdícios, otimiza recursos e diminui o consumo energético. O World Economic Forum indica que a construção modular pode reduzir o desperdício em até 80 por cento e o consumo de energia em cerca de 30 por cento em comparação com métodos convencionais (4). Além disso, poderá facilitar a integração de princípios de circularidade e desmontagem, essenciais para um setor mais sustentável.
Nos mercados mais maduros, como Suécia, Holanda e Reino Unido, a construção modular já representa entre 40 e 50 por cento das novas Estruturas (5). A sua adoção prova que o modelo é viável, escalável e competitivo. Portugal, contudo, continua em fase de transição, condicionado por entraves culturais, regulamentares e logísticos. Ainda assim, o envelhecimento da força de trabalho e a escassez de recursos humanos tornam inevitável a industrialização como caminho para a produtividade.
O desafio nacional não é tecnológico, mas estratégico. Exige uma mudança de mentalidade: encarar o edifício não como uma estrutura objeto a erguer no terreno, mas como um produto industrial a fabricar com precisão, rastreabilidade e eficiência. O offsite, ou seja, a construção modular representa essa nova lógica, uma construção que é simultaneamente mais rápida, mais sustentável e mais inteligente.
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